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2021年房地產估價師考試大綱《土地估價基礎與實務》第二章

2021-11-12 14:30  來源:建設工程教育網  字體:  打印 收藏

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2021年房地產估價師考試大綱已發布。2021年房地產估價師《土地估價基礎與實務》第二章考試大綱內容整理如下,供房估考生學習參考。

房地產估價師考試大綱

《土地估價基礎與實務》科目

第二章 土地價格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地價格內涵、特征及類型,土地價格影響因素的種類、特點及其作用規律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 土地價格

一、土地價格

(一)土地價格內涵

(二)我國現行制度下的土地價格內涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

(一)出讓土地使用權價格、授權經營土地使用權價格、作價出資(入股)土地使用權價格、土地租賃權價格、劃撥土地使用權價格和地役權價格(按土地權利狀態分類)

(二)成交價格、市場價格、評估價格

(三)各類公示地價,包括基準地價、標定地價和課稅地價

(四)總地價、單位面積地價和樓面地價(按表示單位分類)

(五)競爭性市場價格(招標價格、拍賣價格、掛牌價格)和協議價格(按市場開放程度分類)

(六)買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值(按交易方式或有關經濟行為分類)

四、我國土地價格評估的發展歷程

第二節 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

(一)城鎮土地價格影響因素

(二)農用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規律

三、不同用途地價影響因素的特點

考試要求

1.掌握土地價格的內涵及特征;

2.掌握不同權利狀態下的土地價格內涵及特征;

3.掌握主要地價影響因素的分類及特點;

4.掌握主要地價影響因素的作用規律;

5.掌握不同用途地價影響因素;

6.熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關系;

7.熟悉公示地價的內涵及類型;

8.熟悉其他各類地價內涵及特征;

9.了解我國土地價格評估的發展歷程。

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