估價人員應本著( )假設等進行估價。
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為評估出客觀合理的價值,估價人員應本著( )假設等進行估價。
A 各方估價利害關系人均是利己并理性的
B 估價人員應“換位思考”
C 估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值
D 估價人員以無利害關系的獨立第三方的專家身份來權衡估價對象的價值價格
E 估價人員以委托人的立場來考慮評估價值
正確答案:ABD
答案解析:本題考查的是獨立客觀公正原則。在估價操作層面,為了評估出公平合理的價值價格,估價師首先要“換位思考” “將心比心”,把自己分別當成各方估價利害關系人,并假設他們均是利己且理性的,作為賣方不肯少得一分錢出售估價對象,作為買方不肯枉花一分錢購買估價對象。其次,要分別以各方估價利害關系人的心態來思考估價對象的價值價格。最后,要跳出各方估價利害關系人的角色,以無利害關系的獨立第三方的專家身份來權衡估價對象的價值價格。參見教材P207。
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